Private Kredite

Crespo Agency tritt nur als Vermittler bei der Herstellung von Kontakten auf und manipuliert keine Gelder.

Für einen Ausländer, der sich in Costa Rica niederlässt, ist es aus einer Vielzahl von Gründen unmöglich, in Costa Rica einen Bankkredit zu erhalten, sowohl aus administrativen und bürokratischen Gründen als auch aufgrund des Migrationsstatus (z. B. kann eine Person ohne Wohnsitz/Naturalisierung keinen Bankkredit von einer Bank erhalten), insbesondere wenn es sich um einen Kredit mit kurzer Laufzeit (12-36 Monate) handelt.

Aus dieser Reihe von nicht erschöpfenden Gründen erhalten wir regelmäßig Anfragen.
Diese werden von Kunden aus öffentlichen Anwaltskanzleien oder Notariaten oder über Fachleute, die sich auf diesen Tätigkeitsbereich spezialisiert haben, vorgenommen.

Den Kreditnehmern werden dann von privaten Investoren, Vermittlern und Investmentfonds Finanzierungslösungen angeboten.

Die eingegangenen Projekte werden an verschiedene Netzwerke von Investoren (natürliche Personen oder juristische Personen) weitergeleitet.
Die Projekte wurden im Vorfeld nach strengen Kriterien ausgewählt, liegen aber im Ermessen der Investoren nach ihren eigenen Kriterien.

Die Hauptelemente für die Auswahl von Ordnern basieren auf den folgenden Elementen:

a. Der Wert der Sicherheit.

Diese darf nicht weniger als das Dreifache des beantragten Betrags betragen, unabhängig davon, ob es sich um ein Grundstück, eine Finca, eine Villa, ein Hotel, ein Familienanwesen, etc… handelt.
So würde im Falle einer unbezahlten Rechnung der Weiterverkauf der Immobilie als Sicherheit den Investitionsbetrag decken.
Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie von einem Experten prüfen zu lassen, um den Wert der Sicherheit zu bestimmen.

b. Standort.

Die Wahl der Miete ist grundlegend, um einen schnellen und effizienten Wiederverkauf zu gewährleisten, falls es zu einer Nichtrückzahlung kommt, falls die Situation eintreten sollte.
Wir bevorzugen und empfehlen touristische, sich entwickelnde, urbanisierte Gebiete (z. B.: Guanacaste, Zentraltal, San Jose und Umgebung).

c. Die Begründung für den Antrag auf einen Privatkredit.

Die Bedürfnisse sind vielfältig, es kann sich um eine Erweiterung des Eigentums handeln, um Bauarbeiten, die Rückzahlung eines Darlehens, einen Überbrückungskredit, Einkäufe, Bargeld usw., …
Hierfür verlangen Anwälte und Notare immer eine vollständige Akte, die aus Fotos, genauer Lokalisierung und rechtlichen Dokumenten besteht.

d. Profil des Kreditnehmers.

Es wird immer eine Überprüfung in Bezug auf den Kreditnehmer durchgeführt.
Berufstätigkeit, Rückzahlungsfähigkeit, Familienstand, Vorgeschichte usw.,…

e. Rechtliche Rahmenbedingungen und Kosten.

Die allgemein (um nicht zu sagen systematisch) eingeführte Rechtsform ist in Form eines Treuhandkontos über einen Trust (fideicomiso).
Bevorzugte Lösung gegenüber der ersten Hypothek.
Dies sichert und verkürzt die Frist für die Durchsetzung der Garantie, falls diese in Anspruch genommen wird, und beruhigt die Anleger im Falle eines Ausfalls der Kreditnehmer.
Die mit dem Fall betrauten Anwaltskanzleien und Notare führen jedes Mal eine Prüfung der verpfändeten Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung und auf dem neuesten Stand ist (Steuern, Abgaben, eventuelle Schulden, Rückstände, Genehmigungen usw.). Die gesamte Transaktion wird über Anwaltskanzleien oder Notare abgewickelt, die sich um die Erstellung des Vertrags und der Vereinbarung sowie um die Durchführung der Transaktion kümmern.
Der Kredit wird beim Registro Nacional offiziell eingetragen.
Die Konsultation ist öffentlich.

Ein Trust oder Fideicomiso ist ein Vertrag, bei dem eine oder mehrere Personen gegenwärtige oder zukünftige Güter, Geldbeträge oder Rechte an eine andere Person (Treuhänder) übertragen, die eine natürliche oder juristische Person sein kann, um das Gut zu ihrem eigenen Nutzen oder zum Nutzen einer dritten Person, die als Begünstigter bezeichnet wird, zu verwalten oder zu investieren und das Eigentum an dem Gut gegen Erfüllung einer Bedingung an den Treuhänder zu übertragen, der der Treugeber, der Begünstigte oder eine andere Person sein kann.
Zum Zeitpunkt der Einrichtung des Trusts ist keine der Parteien Kreditnehmer oder Investor(en) Eigentümer des Vermögens, das Gegenstand des Sicherungsrechts ist.

Alle Ausgaben, die mit der Realisierung des Kredits zusammenhängen, sind zu 100% vom Kreditnehmer zu tragen.
Die Anlegerinnen und Anleger zahlen absolut nichts.

f. Rückerstattung.

In der Regel werden die Zinsen monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich zurückgezahlt, und das Kapital wird zu einem vor der Finanzierung festgelegten Zeitpunkt zurückerstattet.

 

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